なぜ滋賀県の
収益不動産がおススメ?
資産価値向上の可能性を有する滋賀県の魅力についてご紹介します。
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POINT 01
安定した
相場比較的郊外型の不動産が多い滋賀県内は大阪や京都などといった市街地型不動産と比較すると不動産相場が変わりにくいといった特徴があり、リスクが少ないのが魅力です。また土地値が安いので自己資金の少ない方でも収益オーナー業を始めやすいのも利点です。
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POINT 02
人口増加
傾向全国的に少子高齢化が進む中、若年層の多い県である滋賀県。県によると、JR東海道線沿線にあり、大阪や京都のベッドタウンとして発展してきた大津市、草津市、守山市などに子育て世代が多く、賃貸需要も高いエリアとなります。
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POINT 03
人気のある
街近畿地方の中でも、滋賀県は住宅地として人気の高いエリアが多いことで知られています。その理由としては治安が良い、気候が穏やか、教育が盛ん、文化施設が多いなど、さまざまな要素が挙げられます。その中でも人気エリアに共通する重要ポイントといえるのが、琵琶湖周辺は景観が良い、都心へのアクセスがしやすいという2点です。
将来のために
貯蓄も重要ですが、
収益物件オーナーに
なると多くのメリットが
あります
会社員や公務員の副業として、今注目されています。
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POINT 01
私的年金
として収益物件の購入費用については入居者からの家賃収益でローン返済ができます。もし返済中のご自宅のローンがあれば、その一部に充てることもでき、収益物件オーナー業でゆとりのある生活が可能になります。ローン完済後は毎月入ってくる家賃が私的年金になります。
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POINT 02
生命保険
がわりにアパート購入のためのローンには銀行の指定する「団体信用生命保険」が組み込まれています。オーナー様に万一のことがあった場合、ローンの残額は生命保険によって完済され、ご家族には無借金の収益不動産(数千万の資産)と毎月数十万のキャッシュフローが残ります。
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POINT 03
売却できる
現物資産収益オーナー業は中長期で経営していくことにより、安定した家賃収入を得ることができる手法です。堅実な経営が行えれば、時間を重ねるごとに借入残高は減収し、融資完済後は優良な不動産資産が手に入ります。
ですが、不動産投資って
リスクが高くないですか?
リスクを知っていれば
対策できます!
知識が無かったり、勧められるままに収益物件を購入するとリスクが高まります。
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空室・滞納のリスク
収益物件の主な収入源は借主からの毎月の家賃。空室や家賃滞納になると当然、収入が減ってしまいます。
滋賀収益物件PLAZAの物件では
全体入居率が98%と高い入居率
賃貸保証会社が家賃保証
入居者の募集は
管理会社が適宜行います。 -
老朽化のリスク
購入した収益不動産も時が経つと古くなり老朽化が進んできます。
借入と収支の
キャッシュフローを計算し、
グループ会社が
リフォーム修繕を提案
売却益が見込まれる段階なら
次のステップへの元金として売却も。 -
不動産価値下落のリスク
収益不動産は物件選びの段階から、出口戦略を考えておくことが大切です。
相場が安定した滋賀県内の
各エリアから立地を厳選
郊外型の不動産でも需要のある
立地条件の物件をご提案
安心のフォロー体制
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提携ローン
収益物件の購入費を金融機関との提携ローンにより、フルローン・35 年・金利2％以下で取り組むことが可能です(※資産背景によります)。
その他金融機関も多数ございますので、融資のご相談などお気軽にご相談ください。 -
物件管理
収益オーナー業における管理・運営は全て管理会社が代行します。
アパート経営やオーナー業というと、すごく大変そうなイメージをお持ちの方が多いのですが、賃貸管理及び建物管理の全ての業務を管理会社で行いますので、オーナー様へ煩わしい業務をお願いする事はありません。 お忙しいサラリーマンの方、公務員の方も安心して収益オーナー業をスタートしていただけます。 -
家賃保証
家賃は管理会社から入金されますので集金などの煩わしさはありません。
万が一、入居者様から家賃のお支払いが遅れた場合、加入している賃貸保証会社から家賃を立て替えて払ってもらえるので安心。オーナー様は通帳を見るだけでOKです。 -
出口戦略
物件の将来を見据えて、最適な出口戦略をご提案。
築年数が経過すると老朽化により、修繕費用もかかるようになります。建物の現状、将来を見据え、修繕・建替・売却と最適な出口戦略をご提案します。住宅や不動産の総合会社であるグループ会社「オフィス笑夢」で全面サポート。